從房子成交之後，我們都是步步為營；從請代書、繳交訂金、頭期款、房子對保、壓契稅印花稅、過戶、貸款，每一個環節我們都小心翼翼；但是再怎麼小心也還是會有一些可能漏掉的地方，還是提出來註記一下。
在房屋買賣裡面，需要很注意三個角色；第一個是仲介、第二個是代書、第三便是貸款銀行。
仲介的部份，需要注意這家仲介有沒有成屋履約保證，並且隨付輻射屋、氯離子(也就是海砂屋)的檢測報告，以及漏水保固條款。第一項沒什麼問題，仲介都很願意付上這項檢測。至於氯離子檢測，則需要在牆上挖一個10x10cm見方的洞，將水泥成份送到化驗室。這項檢測雖然有列在仲介的「成屋履約保證」裡面，但是實際執行的人卻不太多。千萬不要認為氯離子檢測只是虛應故事，如果買到海砂屋真的會讓人欲哭無淚！我們那時對氯籬子檢測沒有堅持，其實有點後悔，幸好後來裝潢的時候敲開來看不是海砂屋。看房子的時候如果發現天花板有些凹凹凸凸，那麼就是鋼筋生鏽，導致水泥開始崩壞風化，便有氯離子過高的疑慮。天花板的鋼筋生鏽原因有很多，可能是當時樓層板灌水泥漿的時候鋼筋沒有墊高、或是樓上漏水、或是海砂屋。無論是什麼原因，鋼筋外露都無法治本處理，只能消極地把剝落的水泥挖掉，將鏽蝕刮除、抹上紅丹、批覆塑鋼土在補上水泥粉光。但如果其他的部份還是能夠同時接觸到水以及空氣，水泥剝落的機率還是很大。
我們餐廳的天花板，甚至還有漏水的痕跡。囧rz....
至於保固漏水條款，也需要看清楚細則。如果買了房子之後水管線路沒有要重新整理重新拉，搬入之後發現漏水，其實是可以要求仲介負責漏水部分修復的。至於大家都很關心的仲介費部份，我想也不用跟仲介爭多少趴了。當仲介決定談這間房子的時候，就已經決定要從買家手上拿多少錢，所以怎麼談都沒用，就算你花了很多唇舌要求仲介收0.8%甚至0.6%，他覺得賺得不夠還是會跟你說賣方不肯賣。與其跟仲介殺服務費，不如殺房子的成交總價，讓仲介覺得服務費沒被殺掉，至少他會比較願意幫忙溝通買方想要的價錢。
我們原本以為代書只不過是拿些文件、印章，跟大家收收東西去辦過戶的一個簡單角色，後來才曉得代書其實在整個房屋買賣過程中，掌握著生殺大權。例如所有的成屋履約保證，都是由代書執行的，代書掌控著整個房屋買賣、過戶的細節。簡單得說，代書掌握著買家用多少錢買到這間房子的重要資訊，同時也掌握著土地的產權分割、地上建物所有權的資訊。
很多事情如果代書沒說，可能我們永遠都不會知道。跟代書交手，需要注意兩件事情，第一個是土地、建物所有權狀的產權分割有沒有問題。土地產權分割，要看清楚戶數跟建地的坪數能不能兜的起來。例如說，有一塊100平方公尺的建地，建蔽率是80%，所以每層樓可以蓋80平方公尺，假設有5層樓，一層樓只有一戶，那麼土地持分應該是每戶20平方公尺而不是16平方公尺。有一種狀況是，一樓含地下室屬於共同使用，這個時候地土地持分應該是以地上建物來分割，而不應該加入地下室的部份多做一次分割。
簡單來說，一棟五層樓有一個地下室的房子應該取得完整建地的五分之一，而不是六分之一，因為地下室算是公共空間，不能作為建地分割依據。這些，地政士不會告訴你。
第二個重點，是房屋本身。房屋買賣的時候地政士會問說：「是不是依現狀交屋？」回答這個問題的時候，請仔細考慮。依現狀交屋表示說，目前的屋況買方完全明瞭，所以所有的房屋條件買方要概括承受、不得反悔。如果房屋前後有增建違章，被舉報了，不好意思跟買方無關。如果房子有惡鄰，每天照三餐打麻將唱KTV，不好意思也跟賣方無關。如果房子漏水、壁癌嚴重到讓人氣喘、每到晚上蟑螂老鼠就出來開派對，不好意思也跟賣方無關。
所以當買方同意「依現況交屋」的時候，請先想好打算保留多少房子原有的現狀？如果不換水管電線，請確定冷氣機插上插頭不會冒煙；如果浴室廁所沒有要重新防水隔間拉管線，也要確認好不會沖個馬桶樓下鄰居就下雨。至於增建的部份是不是違章建築，跟建物圖有多少的落差，也要仔細看清楚。而這些，地政士也不會跟你說。
最後，當然就是銀行貸款。銀行貸款跟PxHxxe買東西分期付款完全不一樣，一簽就是二、三十年的賣身契，也宣告著負債人生正式開始。銀行會去檢查貸款人的薪資結構、貸款條件、聯合徵信來決定買方的還款能力，同時也會請估價公司估算房屋的市價來決定貸款成數。跟銀行接觸需要考慮很多事情，一般來說銀行會做三段式不同利率的放款，多數都是1~6個月為第一段，7~24個月為第二段，第25個月之後為第三段，而房貸利率則逐漸上調。
銀行的購屋利率分為兩個部份，分別為指標率以及加碼率。指標率通常稱為I值(或是C值)，為台灣十五家公庫及私行的定存利率平均；至於加碼率則是各家銀行各自提出的條件，在原有的定存利率上面加碼成為房貸利率，這一整套稱為指標型利率。
例如說，某家銀行提出1~6個月1.08%，7~24個月1.88%，25~240個月2.08%，目前指標是0.8%，那就表示銀行的加碼率分別為0.28%、1.08%以及1.28%。除了三段式，還有另外一種利率稱為「一段到底」。一段到底的利率其實也是指標型，只不過從頭到尾銀行的加碼率都維持固定不變，相對的整體利息也較低，只不過開始繳房貸的前半年會比較累，手頭需要準備較多存款。一段到底的房貸審查比三段式嚴格，因為銀行必須確定買房確實有固定還款能力，以免買方為了節省第25個月之後的房貸利息而導致在買房子的前半年就無力繳款而遭到拍賣。
看房子，我們看了超過五十間房子，接觸超過十個仲介。
選房貸，我們問了超過五間銀行，考慮超過十個貸款方案。
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