命運？機會？

說真的，我們看房子開始看得有些意興闌珊。一方面是因為原來住的老家已經賣掉，我必須要開始分批打包家當裝箱，另一方面是因為開始體認到在台北是要買間房子｢真的｣沒有想像中容易。繼｢天母森活｣之後，再次讓我們心動的｢川陽郡秀｣感覺起來也不太樂觀，雖然屋主沒有投資成本壓力，不過要屋主以低於1500萬的價錢成交似乎也不太容易。

這段時間我一直在思考，我們都看了這麼多房子，有沒有可能有一些癥結點是我們沒有想到的事實，造成我們認知的｢行情｣跟屋主所希望賣出的價錢有著極大的落差？

後來我恍然大悟，原來這些落差的重點，在於｢裝潢｣。

佛要金裝，人要衣裝，房子當然也要靠著裝潢來撐場面。我想起我們看得第一間房子其實不是新建案，而是｢甲桂林｣。甲桂林是天母第一個豪宅社區，建坪佔地是用｢公畝｣來算，早期陽明山住的如果不是獨棟豪宅，那第二個選擇就是甲桂林。甲桂林社區的大樓蓋得很有歐洲風味，每棟建築物的梯間甚至還會設計成鐘塔或是閣樓的樣子。甲桂林是宏國建設蓋的，在三十年前的今天，｢宏國｣的名字打出來大概比遠雄還要嚇人一百倍。不過有品牌的建設公司真的就是品質保證嗎？在網路上可以查到，其實甲桂林有一大堆海砂屋呢！！

http://kin.why3s.net/web/07.htm
http://blog.xuite.net/dopod288/aaa/25867305

好像有點離題了，回神！！

我們第一間看的甲桂林，是哥哥在電線桿上面看到廣告，寫著天母地區35坪只要650萬，興奮地打電話叫我們快去看看。

可以想見，那是一間什麼樣的房子。依稀記得，要到電梯間還要先穿過一個川堂，然後搭電梯到三樓。門一打開是個小小的玄關，接著是不曉得該不該拖鞋子的墊高木地板。樓層板非常低，而且室內的空間是狹長型的，客廳還掛著一盞特力屋一千元的主燈。客廳沒有採光、房間更是歪七扭八。我們一看到這麼可怕、又這麼山上的甲桂林，簡直就要崩潰了。不過仲介就是仲介，看我們是年輕人，立刻就帶著我們去看了有裝潢的Miho，後面的故事大家就知道了。

所以裝潢，絕對是一個重點。裝潢得好，容易讓買家心動。就算陽台就面對著一個變電箱(其實這是另一個故事)、就算後門就對著醫院停屍間(這也是另外一個故事)，想買的人就是很容易不顧一切，已超出附近成交行情的價格來｢求買｣，而且仲介還會解釋，因為賣家有裝潢、有整理，所以一坪高個三至五萬元絕對合理。

其實，一點都不合理！！

以一間室內30坪的房子來說，一坪三萬的裝潢大約是100萬，一坪五萬的裝潢是150萬，但其實如果裝潢只處理表面，並不用花這麼多的錢。往往仲介都會跟看房子的人說，當初屋主花了兩三百萬裝潢，而一間房子的價差，就在於這兩三百萬上面。

一間房子買來，一定都還要大小整理，隔間也必須因為需求的不同而重新更改，這些成本其實都屬於購屋成本；就算是全新的裝潢，也不可能拿個行李箱就直接入住。更何況，我們怎麼知道在這些｢全新裝潢｣的背後，是不是隱藏著漏水漏電的管線，鏽蝕的鋼筋，風化的水泥，甚至含高甲醛的木作呢？

簡單來說，一旦接受了｢有裝潢，屋主就有成本，價錢當然高｣的觀念，很容易就走向仲介(或是投資客)的陷阱裡面。畢竟裝潢｢價值｣定義的解釋權掌握在屋主以及仲介手上，無論用料好壞、基礎工程有沒有作仔細都沒人曉得，連投資客本身都很可能不知道會不會洗澡洗個兩天，樓下的人就跑上來抗議漏水？這一切都是｢買了才曉得｣。

得出這個結論之後，我們看房子的想法再次的改變了。既然房子總歸是得整理，那為什麼要把這個解釋權留給屋主或是仲介呢？如果這是一間完全沒裝潢、根本沒辦法住人的房子，那麼是不是在裝潢的部分就完全沒爭議，也不用一直把｢這個裝潢不值這個價錢｣擺在嘴巴上面了。

所以，我們再次給了最後一間看的房子一個機會，出給了仲介一個開價六折的價錢，原因很簡單，沒有裝潢，所以每坪比附近成交低個五萬出價，而這個機會，還真的就這麼的走進了我們的命運。

命運也很有意思，八月正好是這個仲介專任約的最後一個月，過了八月，屋主就打算把房子開放給其他仲介一起賣；再者，這間房子是屋主的爸爸留給他的，並沒有成本壓力，正好屋主買了一間新房子，須要現金，所以仲介非常努力地想要促成這筆生意。

兩個星期後，我們以一個很多人都覺得不可思議的價錢成交，速度之快連我們都有點不敢置信。一直到簽約、過戶、辦妥貸款之後的好幾天，Kimberly突然有個晚上跟我說：｢威，我們買到房子，我們有自己的家了耶！！｣那種雀躍的心情，是這輩子最深刻、最神奇也最難以言喻的體會。

這間房子，就這麼的正式走入了我們的生命。

後記：1. 我們在申請貸款的時候真的非常有趣，估價公司估完之後跟銀行回報的價錢全部都比我們的實際成交價高出100萬以上。有一家更誇張，甚至高出300萬之譜，我想這大概真的就是我們一定會擁有這間房子的命運吧。
2. 後來我們才曉得，｢川陽郡秀｣的12樓層有人墜樓過。所以才說，這一切都是命運阿！！！
http://city.udn.com/1249/1165747?tpno=9&cate_no=0