千金買屋，萬金買鄰

大家常常都會提到，買房子的三個要素就是location，location以及location，只要位置好，房子有增值空間就不用怕難脫手。

從投資的角度來說，這是絕對正確的；買到位置正確的房子是小房換大房的第一步，不過如果買來的房子是自己要住的話，除了location之外，更需要考慮的是人文素質以及軟體設施。

買舊房子有三個重大的問題，分別為結構、管線、還有鄰居。其中房子的結構和管線可以花一些錢暫時解決，雖然治標不治本，但至少部份的修繕可以讓房子的使用年限再增加一些；但是搬進來的這段時間，我們深深體會到最難解決的問題其實在於「鄰居」。

我們大約是從2009年的中秋節前後開始裝潢，在還沒開始裝潢之前我們就挨家挨戶的去送禮盒，順便認識認識鄰居。我們整個社區有五棟，一共70戶，每層兩戶，其實再單純不過；但是住戶單純，並不代表好相處，也不代表這些鄰居就一定全部都是善男信女。

我們依照管委會的規定，開始裝潢之前張貼公告裝潢日期以及預定結束日期，請阿波繳交裝潢保證金，到最後收尾，我們一共又繳了五千大洋進到管委會的口袋當作施工期間每天100元的電費補貼。

看起來好像都沒什麼問題，我們都按照著規矩走，照理說鄰居應該可以體諒我們是真的想把房子好好的整理整理，然後可以和樂愉快的搬家，跟鄰居愉快的相處，我們當然也希望事情如想像中的這麼容易。

我們這個社區將近三十年，如果以35歲在三十年前買這個社區來計算，原始住戶應該差不多六十歲當阿公阿嬤，這些阿公阿嬤退休沒事情做，小孩孫子上班的上班上學的上學，閑閑沒事情，只能成天串門子說東道西，找找鄰居麻煩來尋找自己存在的價值感。

當然我們並沒有任何不尊重老人家的意思，但當有人對自己莫名有一些不友善舉動的時候，只要是人應該都會有一些基本上的抵禦措施。

我們家樓下就住著不太友善的鄰居。

第一次碰到樓下鄰居是我們在繳交管理費，一邊在跟管理員哈啦打屁的時候，突然三樓的老先生跟鬼魅一樣就冒出一個頭來說：「不好意思我是三樓的，跟你說一下你們施工的時候我們家的燈罩掉下來，破掉了。有一個監工主任曾小姐有下來確認過，她說她們會處理，剛好遇到你跟你說一聲。」



當下我們覺得很不好意思，連忙跟三樓的老先生說抱歉，老先生也一直說：「我知道不是你們的問題，這是裝潢工人的問題，只是跟你們說一聲。」

之後，我當然就請阿波儘速幫三樓處理燈罩，原來我們認為整件事情能夠就這樣圓滿落幕，直到清潔的那天，我們才曉得原來事情並沒有這麼單純。

房子清潔當天，因為必須確認隔天傢俱可以順利搬入以及基本生活機能可以運作，又正好有些收尾項目需要請阿波處理，所以下午就請了半天假回家裡看看狀況。

回到家清潔人員正在清潔，同時木工也在作踢腳板，水電在安裝主臥衛浴的洗臉盆以及水龍頭，裝窗戶的正在安裝剩下的玻璃；同一個時間內所有人員幾乎都到齊，一整個拼命趕工的場景。正當大家都在埋頭趕工的時候，三樓的老太太突然無聲無息的出現在我們家，而且連敲門、電鈴都沒有就這樣直接踏進來問說：「喂，請問有沒有水電的在這裡？能不能幫我們的五樓看個馬桶？」



說老實話，我當時有點愣住；現在是什麼狀況，水電工人正在四樓趕工，然後妳一個三樓的鄰居要求水電去看五樓的馬桶？而且還是我這個業主在場？

後來我才曉得，這並不是第一次。從上次破燈罩事件之後，三樓的這對老先生老太太似乎就吃定了阿波似的。

根據阿波的說法，三樓的燈罩一共掉了兩個，分別掉在「陽台」跟「浴室」；但是這對「聰明」的老夫婦卻要求阿波把「新」燈罩分別安裝在「客廳」、「房間」。不只如此，他們還把房子老舊，水泥脫落的帳也算在阿波頭上；還有工作陽台的雨遮波浪板風化老舊的部份也要幫他們更換、水泥漿灑在陽台扶手也要幫他們處理。

對於鄰損其實我們早有心理準備，這也是為什麼當初在合約裡面有明文規定關於鄰損的部份必須由阿波全權處理跟負責。對於我跟阿波來說，這個再也簡單不過，只不過就是幫他們回復原來的樣子，該處理的處理好大家歡喜愉快地過日子。

直到某一個週休，好死不死正好在樓梯間遇到三樓的夫婦，老太太一看到我就跟我說：「那個謝先生阿(指得就是阿波)都沒幫我們處理。」我大吃一驚；不對呀，阿波明明按照他們的意思幫他們在「客廳」裝了一盞「新」燈，清潔當天他們也凹我們的清潔人員下去幫他們處理陽台扶手上面的水泥漿，怎麼會是「沒有處理」呢？

說到最後，我被這對老夫婦硬是拉到家裡，要跟我說哪裡哪裡沒處理好，哪裡哪裡沒用好，我從頭到尾只有一句話：「那你們為什麼不跟謝先生說？」老夫婦不斷的說阿波不理他們。

就這樣東扯西扯了一個多小時，他們除了抱怨之外沒有任何一點建設性的想法與提議，到最後我只好說：「不然這樣好了，阿波有押裝潢的保證金在管委會；如果他不幫你們處理，你們可以自己找人來處理；先拍照存證，等到處理好了有收據就跟管委會提出賠償。錢可以解決的事情都很簡單，不能解決的事情反而是為什麼你們破掉的是陽台跟浴室的電燈，卻要別人幫你們裝在客廳還有房間？」

一說到這件事情，那個老先生像是被踩到地雷一樣「見笑轉生氣」，漲紅臉扯著喉嚨對我說：「That's not the problem.」我很平靜的說：「You're exact wrong. This is the biggest issue regarding to your taking advantage to your new neighborhood.」



後來我才曉得，這個老先生是國泰金控退休，曾經在紐約住過；看來這些脫口而出的英文，似乎是為了表示他的「高格調高水準」吧，我猜。

老奶奶一聽到錢，態度馬上就有點不一樣，立刻說：「這樣也好啦，看可以給我們多少補貼一些，這樣我們如果想要把家裡整理整理也可以省一些。」我冷冷的說：「See? Over all, it's money talking, right?」

這次的「串門子」也就在很不愉快的氣氛中結束了。雖然覺得這對老夫婦真的是愛佔人家便宜，但仍有些事情我們的確需要反省與注意。

1. 幸虧我們的設計師是阿波，願意處理這些狗屁倒灶的事情。關於鄰損條例通常在裝潢合約裡會被忽略。如果是一般坊間的裝潢業者只有口頭約定，這時候所有的shit都要由業主自己想辦法處理。
2. 繳給管委會的裝潢保證金是一種很好的緩衝；雖然至頭至尾羊毛都是出在羊身上(Kimberly請不要故意咩咩叫！！)，但至少達到權責區分的宣告意義。
3. 孔子說過：「君子有三戒。少之時，血氣未定，戒之在色。及其壯也，血氣方剛，戒之在斗。
及其老也，血氣既衰，戒之在得。」得，即是「貪」。「貪」字拆解開來，是「今」以及「貝」，古代的的「貝」表示錢財。「貪」只能算到今天、現下的錢財有多少，卻算不到為了爭這些眼前的利益會損失多少背後代表的價值。

**附記：他們的孫子在旁邊看了全程的討論，有點傻眼的表情，大概沒看過多少人會這樣跟他們的阿公阿嬤說話吧。:P

唉呀，快要沒子彈喇！！

昨天晚上接到管委會總幹事的電話，談了很久，其中包括社區裡面討論將近兩年的外牆拉皮計畫。

跟總幹事探了探口風，一戶平均要分攤十幾萬才有辦法拉皮。媽呀，我們才剛剛買了房子、裝潢，還進了家具、電器，然後現在立刻又談到社區的整建，我們哪裡來的預算呢？

說到電器，我們家的電器可不是蓋的；雖然跟剛開始｢夢想中｣要買的電器少了一個級距，不過大原則上我們還是把握著人性化、耐用、方便三大要素選購。雖然各樣電器已經稍作調整，但全部總金額還是超過我們預定預算不少。

除了空調之外，一個家需要的三大電器--電視、冰箱、洗衣機通常是會花最多錢的。本來我們｢夢想中｣的電視是SxxY Bxxxxa的X series 52"，冰箱則是Wxxlpool的雙門對開式自動製冰，洗衣機則考慮孫貴婦代言的風熨斗。不過這三樣東西加起來，一共將近新台幣三十萬。

三十萬內，三十萬可以舖上整間的大理石地板加上造型主牆都還綽綽有餘；更何況這三十萬一丟下去其他的電器豈不是都不用買了？

我突然很能體會總經理說得｢從難處下手｣是什麼意思了。

後來我們做了些折衷，電視機換成VIZIO的47" XVT 240Hz搭配SONY BlueRay DBV-SF360的劇院，這兩樣加起來還不到X series的一半。而冰箱則選擇了功能類似，可以門外取水、自動製冰還有碎冰功能的LG GR-L66S雙門對開，洗衣機則換成有溫水洗淨、除臭防菌功能的Panasonic NA-V130RDH。雖然這些加一加也不便宜，但是已經比原本預定的三十萬少了一半。

從2009~2010的電視面板產業發展的很蓬勃，但是SxxY 家用消費型電子部門很意外的反而虧損了將近1/4資本額，迫使他們也必須迎合低價策略；但無論價錢怎樣低，也都還是有必然成本，所以目前台灣買的到的V系列則是由馬來西亞組裝、生產，價錢也相對比較平易近人；而X系列則都是日本製造生產，42"以上大面板都是新台幣十萬以上起跳，46"動輒十五、六萬，52"更要價將近20萬。

選擇Vizio除了貪圖五年保固之外，當然還是看上他240Mhz的快速反應時間以及擴充性相當足夠的四組HDMI接頭，而且還支援1080p的full HD藍光高畫質，47"的價錢只要X series的1/3，除去品牌因素之外，從任何觀點來看Vizio都相當划算。雖然我們買後不久，立刻又出了XVT-II，不過價格相對也提高了兩萬，所以還是划算。XVT搭配BD-SF360的5.1身歷聲，真的不是蓋的。組裝好劇院跟電視後，我們立刻迫不及待的跑去租了兩隻藍光片。看華爾奇麗雅的時其中有一幕是戰鬥機迎面飛過來對著地面發射機關槍，Kimberly聽到聲音，緊張的跑來問我，鄰居會不會以為我們又再拆東西了？XD



除了前方的右、中、左的前置喇叭和重低音之外，另外沙發後方還有兩隻落地的環繞喇叭。


除了電視、音響之外，Kimberly最care的就是我們的電冰箱。一般的兩門、三門冰箱其實一台只要幾千元，各大賣場就都買得到，不過Kimberly希望可以有一台對開式的冰箱，食材收納、拿取方便，而且可以門外取水跟自動製冰，重點是要｢長得好看｣。

符合這些條件的的確有，而且著名的coxxco賣場就有賣，一台標價七萬多元。



719公升的儲存量對我們來說其實真的是太大了，尤其是美國電器，雖然耐用，但壓縮機聲音大而且笨重耗電；再說，七萬多元的冰箱真的有點太誇張，如果不是在做生意的話用這樣的冰箱真的不大划算。

幾經溝通與考量，我們選擇了外型類似、功能差不多的LG冰箱，一樣有門外取水、自動製冰功能，比起惠而浦，甚至還多了碎冰功能。

這台冰箱也不小，足足有662公升，但價格只有惠而浦的60%。當然啦，最重要的是Kimberly覺得它的｢長相不差｣。





剛開始想買洗衣機的時候，本來是考慮孫貴婦代言的風熨斗。不過風熨斗真的太誇張，只能洗11KG的衣服，但要價五萬五左右。鑑於我們身上穿的不是什麼金縷衣，最後選擇了維修、保固較有保障的Panasonic 滾筒斜取13KG款式。

這款洗衣機最吸引我的地方並不在於乾衣功能，而是獨特的溫水除臭跟噴射水流行程。一般的單槽洗衣機全部都是用冷水洗淨，洗完後如果沒立刻把衣服拿起來晾乾，那麼所有的棉製品衣物(包括內衣褲、T恤、被單床單等等)就會產生一種再也洗不掉的臭味。這台的溫水行程跟噴射水流就是為了避免這種臭味的發生，所以當洗大件衣物的時候，冷水會由洗衣機本身自動加溫到30度，以噴射水流的方式洗淨讓臭味不會產生，真的頗神奇。



這台洗衣機在網路上訪到的價錢是35900含運送、安裝，但為了這台洗衣機我們等了將近兩個星期，網路賣家也連絡的很消極，最後還跟我們說缺貨。兩個星期讓人家沒辦法洗衣服，應該屬於缺德才對吧。後來我們只好找實體店面賣家買，38000成交含安裝運送。往好處想，至少我們沒有買那台五萬多的風熨斗還洗不了什麼衣服。

三大電器搞定之後，我們其實也沒剩什麼子彈，所以就跑去看看電器特賣會有沒有什麼好康可以撈，無意之間又撈了一台虎牌1H剛火電鍋，象印熱水瓶以及飛騰的烤箱。







這下子，我們的子彈真的都打光光了。XD

知難行易、知易行難。

很多事情沒到最後一刻，真的都不曉得結果如何，最後收尾的過程出現不少相當傻眼的事情。

最後的收尾是由一個莊師傅負責，處理後續一些還沒完成的地方。例如我們多災多難的工作陽台，莊師傅前前後後就處理了很多次，一些原本尺寸有問題的地方也改了又改，換了又換，就這樣又消耗掉一兩個星期。

這是清潔那天，莊師傅來幫我們做的工作陽台收尾。我們工作陽台需要挖一個冷水槽來洗手洗的衣服，以及一個置物櫃來放洗衣粉、衣架等清潔用具。

清潔的那天，我到現場準備驗收，正好遇到清潔的人員以及莊師傅正在幫忙處理收尾項目。


莊師傅處理之後，我跟Kimberly一整個傻眼，因為處理完的結果是這樣的：


檯面上佈滿一堆螺絲頭，而且置物箱居然用的是蝴蝶外絞鏈，而且Kimberly發現，最糟糕的地方是如果洗衣機一擺，會卡住水槽，水槽根本沒辦法用，所以需要往置物櫃的方向移一格。

經過多次的溝通以及修修補補，鋸鋸黏黏，好不容易弄成Kimberly和我較能接受的樣子。


似乎很瞎的事情都會發生在最後收尾時。除了工作陽台，我們的主臥衛浴也是多災多難。剛開始是貼錯磁磚，接著是浴缸的位置方向放錯，最後收尾的時候Kimberly又發現了一個很大的疑問，請問這樣子的開關要怎麼開呢？


由於我們使用加大的浴缸，所以整片玻璃門往前推，導致電燈開關以及四合一浴室空調的開關整個藏到玻璃門後面，也就是說如果晚上要用洗手間，必須摸黑進到浴室，然後打開電燈開關才能使用？這未免也太不合邏輯了吧？悽慘的是，玻璃門門片已經裝上去準備固定，磁磚孔也已經挖好了，所以如果要把開關改出來，勢必要拆掉玻璃門，打掉磁磚，往外拉電線，補回磁磚，再黏回玻璃門。看似簡單的動作，卻需要花很大的工夫。

最後很不容易，才把開關改到浴室外面。


還有更傻眼的事情。當初我們考慮全家的採光，所以讓書房採用半開放式、餐廳全開放式的方法好確保房子的中間不會太暗。不過不曉得是什麼原因，書房跟餐廳之間的門片由原本透明的強化玻璃做成了水波玻璃，結果這三扇門就這樣很委屈的躺在牆面沒辦法安裝。



水玻跟清玻的透光程度差很多，Kimberly堅持還是應該用清玻，所以我們就很不好意思的請阿波幫我們還是安裝清玻，沒想到就在安裝清玻的那個晚上，慘劇發生了。工人在搬運整片玻璃的時候，玻璃居然因為受力不均，整片就這麼的破掉。這一破，我們書房的木地板花了，餐桌的烤漆玻璃也毀了，工人的手也被割到，整個血流不止。事情發生以後，受傷的工人好像有點嚇到，跑到前陽台連續抽了好幾根菸，Kimberly則去大哥家裡緊急借吸塵器回來讓工人把強化玻璃吸起來以免造成更大傷害。

那天真的相當悲慘，處理到晚上九點鐘，但是很多事情都是越處理越糟，包括電視連接到電器櫃的管線通道留得不夠線拉不過去，還有主臥房的窗戶出現漏水、公共衛浴洩水坡度不對，一切的問題都讓人很氣餒。

原來，收尾是最需要功夫的。

幸好，再一次又一次的溝通與修改下，我們慢慢的把問題逐漸收斂，阿波也很盡心的幫我們解決各種疑難雜症。

雖然家裡還沒整理好，不過每個晚上看著萬瀾燈火，還是會很感謝上帝，能夠讓我處在屬於幸福的那端。



那根尖尖的，就是101啦！！



最高的那根亮亮的，就是新光三越摟。

不同的立場，未必結果就不盡人意。

我們一直跟謝秋波設計師處得還不錯。

我自己叫他阿波，工人都叫他波哥，阿波處理事情看似很輕鬆寫意，不過我們關切的事情，或是我們想要的東西，除非真的價錢差太多太離譜，阿波從來沒讓我們失望。

我們跟阿波第一次去挑東西，是挑家裡磁磚還有大門。到了磁磚店後，Kimberly立刻被一塊很特殊的磁磚吸引住：



阿波表示，上面這塊很像壁紙的是進口磁磚，鋪設一坪至少要8000大洋。我們挑完磁磚之後，Kimberly小姐居然就站在這塊磁磚前面眼巴巴得說：｢唉，這塊磁磚好漂亮阿好漂亮，可惜我們的錢不夠把你帶回家。｣

當我正想要說些什麼話來安慰Kimberly的時候，阿波反而先開口了。
｢我也覺得它很漂亮，真的很有質感。鋪整面是真的沒辦法，不然我們買個幾塊拿來作主臥房的床頭造型牆好了。｣

我跟Kimberly著實嚇了一跳。

五個星期過後，主臥房的床頭牆真的出現了這片磁磚。XD



諸如此類的事情其實不只一樁，我們有一些交代得細節部分阿波也很盡責的幫我們實際執行、監工。我們一直很煩惱房子天花板的狀況，害怕哪天天花板會不會有哪天吃飯看電視的時候突然掉下來，所以釘天花板的時候就請阿波在下角材、作橫臂吊架的時候特別幫我們多留意小心，最好每個受力橫吊都補上手鋼釘。

某個星期六我們去驗收的時候，正好遇到工人正在趕工，工人一曉得我是屋主，立刻就跟我說我每一支受力角材全都有幫你打火藥釘。後來我們看了阿波的監工照片，不只下角材的距離量好拍照，連橫向受力角材下火藥釘的照片也有：







雖然裝潢之前我們在網路上看了很多遇到沒良心設計師的慘痛案例，但是從這些大大小小的事情合作起來，我們覺得阿波算是很實在、也很關心我們在意的是什麼。

立場不一樣，真的就一定要對立嗎？只要讓設計師曉得，我們想要打造一個溫暖的家，而他正是建造這個家很重要的一位推手，把合作關係建立在彼此的信任、成就感之上，不是很好？

最後放上廚房Before:After的照片，真的很謝謝阿波，幫忙我們這麼多。

剛開始，廚房是一間暗無天日，根本形同廢棄的書房：


拆完之後，阿波順便也把窗台拉低：


架上天花板、磁磚橫貼、搭配上白水泥之後，整個空間感覺開始不一樣了：


接近完成的廚房，是不是開始很有Fu了呢？

裝潢功課(III)-瓦斯阿，瓦斯。

可能一般人都不曉得天然氣跟瓦斯有什麼不同；瓦斯就是那種一桶一桶的｢瓦斯｣桶，天然氣則是從氣槽貯氣，用管線通氣到家裡。

我們從小住的地方打開熱水器跟水龍頭就會有熱水跑出來，從來沒看過爸媽叫一桶一桶的瓦斯，所以從開始看房子的時候，社區有沒有天然氣就是我們很關切的重點。

無論家中是瓦斯或是天然氣，並沒有使用上的好壞之分，漲價的時候天然氣會漲、桶裝瓦斯也一樣會漲，只不過桶裝瓦斯都是用完了才叫，如果不是連續使用的話其實天然氣是相對比較方便的。

天然氣的經營非國營事業，不像是地下道、自來水、電力公司這樣想接管就接管，如果社區原來沒有天然氣接管而住戶自己想接，自己負擔的接管費用相當驚人。我們社區的天然氣其實是有接管到社區裡面，但因為很多戶沒有住人，所以並不是每一戶家裡都有接管、裝錶，既然這次要裝潢，當然就一起把天然氣接好。幸虧我們社區的樓下已經有天然氣的佈管，只要由戶外拉上樓就好了，不過最大的不便就是我們必須將瓦斯表裝在室內。

從申請、接管、裝錶時間其實不長，我請設計師幫忙跟天然氣公司連絡，現場勘圖，估價，我們付錢之後的兩天就來施工，但是我們週末驗收的時候看到管線簡直一整個傻眼，真的醜到爆掉！！

這是我們家原來還沒裝設天然氣之前的工作陽台：


這是裝了瓦斯之後慘不忍睹的模樣，本來好好的輔助平台挖了一個很醜的洞：



更糟的事情還沒結束，灰色的管線沿著門框跟蛇一樣攀爬到另一邊：







爬完之後居然在原來平整的牆面上裝瓦斯表：



我的媽呀，為什麼我們家會爬出這麼一支大蛇來？好歹管線也把他包成白色的呀，灰色的瓦斯管這樣爬在陽台上，能看嗎？

我驗收的時候臉色一整個難看，跟設計師討論之後，我們只好放棄透氣門上方的窗子，把管線包起來，幫工作陽台釘個天花板。





包好之後雖然看不到管線，但是天花板卻也因此又矮了一些，唉~~




瓦斯從拉管、裝錶足足多花了將近五萬元，還弄得很不開心。設計師說天然氣公司的人都很固執，也不好溝通，愛怎麼裝就怎麼裝，真的是很糟糕，最後的結論就是如果要自己拉天然氣，可能要三思再三思，不僅價錢不便宜，而且也不是愛怎麼裝就可以怎麼裝的。

釘天花板蓋起那些管線之後感覺好多了，但漏在外面的部分就只能請油漆師傅幫忙漆成白色的了，唉。

裝潢功課(II)-圖面討論

對於空間的規劃其實有很多很多不同的想法。我們家原來的廚房是在整間房子的正中央，跟客廳之間用一個深色的木頭高櫃整面擋住，跟餐廳之間則是用碗櫃區隔，造成陽台的陽光沒有辦法照進廚房，整間房子也被分隔成的兩大半，所以整體空間需要作一些調整與改變。



A是主臥房，原來主臥房的門是開在新劃馬桶的位置，主臥房裡面原來的衛浴則只有新劃的浴缸以及淋浴空間。我們決定把主臥房的門換位置到客廳的另外一邊，讓衛浴的空間變大作成乾濕分離，加上陽台外推，主臥房還可以多放書桌以及一組沙發。同時我們也作了兩排一共十三呎的高櫃來安置Kimberly上百件的洋裝，景觀臥房也就這麼的定案了。

B原來是一間墊高的和室，Kimberly跟我都很不喜歡。雖然和室可以作為多功能房，但是家中凹凹凸凸的，而且原來和室前面還有一條通往公作陽台的走道，拿來作為客房也很奇怪。所以我們也把原來的走到納入整體空間，把工作陽台的門改個方向連接到廚房，讓整個房間更完整。

這是原來的和室:


這是和室前面的走道，通往工作陽台：


C的空間原來是書房，作了一整排的書櫃，新的規劃裡面它即將成為廚房。這是原來很匪夷所思的整排書櫃：


D空間原來就規劃成單人房，我們只有把原來靠廁所的衣櫃改個地方，算是變動最少的空間。
E空間則是把原來客廳、廚房的隔間高櫃整個打掉，換成透明的玻璃加上紗簾隔間，把原本陰暗的廚房改為明亮的書房，而且藉著玻璃反射，順便讓餐廳跟著亮起來。
這是原本很可怕的廚房：



這是更改後，書房的配置圖:


至於F空間，則是把原來的玄關往陽台方向推，讓人比較沒有一開門就撞到牆壁的感覺，同時也讓沒有用到的陽台空間可以用來放鞋櫃、吊雨傘、放置行李箱、高爾夫球袋等等。

最後，我們把前陽台的扶手拉低，換成強化的透明玻璃，讓陽光可以大量的灑進客廳。

討論空間的一兩個星期，大概是Kimberly跟我花最多腦筋的日子；我們希望整間房子明亮、舒適、同時生活動線也不會太過複雜。希望這一切歸劃有個完美的結果。

裝潢功課(I)-預算設定

我們的房子已有年歲，加上原屋主從來沒有整理過，花大筆的預算在基礎工程上是我跟Kimberly一開始就有的心理準備。

交完屋，正好是農曆七月，依照Kimberly家裡的習俗，農曆七月其實是不太方便動工的，正好趁著這一個月的空檔，可以跟設計師仔細討論一下圖面、工程進度以及預算。預算的多寡通常會決定我們要不要繼續跟這個設計師連絡，所以設計師在給預算表的時候都會格外小心，往往工程進行中的爭議之處，也是因為一開始對於估價單的認知有落差，造成業主與設計師之間的不愉快，如果雙方沒有任何一邊願意妥協或讓步的時候，在業主方就是消極的延遲付款，而設計師方則工程延宕，成為連法院都無法處理的裝潢糾紛，這當然是最不好的一種狀況。

在開始決定設計師、設定預算之前，有很熱心的同事跟我討論房子裝潢一定要小心、小心、再小心，並且多吸收網路上別人的經驗跟作法，簽訂一份業主跟設計師兩造都有保障的合約，才能確保不會遇到裝潢詐騙集團。熱心的同事同時也介紹了我一個跟裝潢糾紛有關的網站，而網站裡面也有許多曾經遇到裝潢詐騙的受害者案例：

反詐騙裝潢監督聯盟

這個網站有一百多個裝潢詐騙受害者的泣血實錄，運氣好的人可以只花十幾二十萬就全身而退；如果運氣比較不好就是工程推拖延宕，設計師放棄尾款跑路，施工班有些工人拿不到錢。仔細推敲了一下，我發現在所有裝潢糾紛的案例裡面，其實有一些觀念需要建立、釐清以及重整。

1. 裝潢並不是一件｢我付錢、你辦事｣的單純買賣關係，裝潢過程中必須要有清楚的權責區分才能避免糾紛。設計師必須負責點工、點料、監工，業主則必須付款、驗收，所以在工程還未開始之前，必須要對還未能看到的｢工、料｣進行｢驗收｣的假設，這是整個裝潢過程最困難的部分。例如在估價單裡面，只有很簡單的寫到｢三洋拋光石英磚60x60 ｣，但是對於貼之前的地磚要不要敲掉、貼的時候用的是什麼工法、貼完以後有沒有保護、最後地磚有沒有清潔卻沒有完整的定義。所以對於估價單的每一項一定要詳細問清楚，並且在所有不清楚的地方需要作註解。



2. 對於工程進度需要控制，以驗收付款來管控各項工程進行的程度。工程的進度管控不僅僅是設計師一個人的事情，同時業主也需要用｢驗收｣表示目前的工程進度以及用料是否符合預期。



3. 一般設計師的收費方式都分為四個階段，稱為3331。簽約的時候付總工程款的三成，泥作進場付三成，木工進場再三成，收尾的時候收最後一成，沒天良的設計師收完九成款項之後，沒支付泥作工人的尾款，也沒支付木作工人前款，就放棄最後一成的尾款消失不見。可憐的業主也就卡在｢泥作沒有收尾｣、｢木作付了錢但無法開工｣的窘境。為了避免這個問題，我們把每個細項的工程拆為二至三期不等，並且｢有驗收才有付款｣。從施工開始到結束，每個星期驗收一次、付款一次，不含監工管理費分為十二期付款。



4. 既然設計、施工、監工、驗收都是有責任的，相對的就要針對這四個部分在合約裡面訂定權責與罰則來保障雙方。附件要有各個設計圖面、保固書、工程變更協議條款、施工延宕罰則、驗收付款逾期罰則等。整份合約書從擬定到定案簽約，我們大約花了兩個星期。

坊間設計師通常都會準備好一份合約，但是合約內容通常都只保障設計師，對於付款的業主並沒有保障。談這樣子的合約、付款概念時，其實我們也有點擔心會不會讓設計師覺得我很龜毛、很難搞，但是所謂的｢保障｣，就是建立在雙方彼此的共同認知下，用白紙黑字記錄下來，並且經過見證的有效合約才是真正的保障。很多人認為口頭說說就算數，但一旦發生利益衝突的時候又翻臉不認人，這才是最大的糾紛來源。事前繁雜的溝通與文件往返，都是為了減少開工之後的糾紛。

2009/10/03我們用一個尚可接受的價錢跟樵雅室內設計的謝秋波先生簽約，而謝先生也很負責地按照合約裡面的監工規定幫我們用數位相機拍下拆除前的景象，這應該算是一個很好的開始吧。看看我們家要開始拆除之前的照片，真的令人難以想像呢。簡單一句話 - 通通打掉！！